Erdgeschosswohnung in Wolfsburg-Neindorf

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Wolfsburg. Mit einer Nutzfläche von ca. 80,36 m² bietet sie komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung. Zudem stehen Ihnen ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Eingang, der Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und dem begrünten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die moderne Einbauküche ist perfekt für gemeinsame Kochabende und verbindet Funktionalität mit Stil.

Die Wohnung wurde kontinuierlich saniert: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, während im Jahr 2010 das Dach sowie die Fassade (Lotus-Anstrich) erneuert wurden. Die Elektrik wurde ebenfalls 2010 auf Kupferleitungen umgestellt. Im Jahr 2015 wurden die Decken, Wände und Böden modernisiert.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für Tageslicht und Frischluft sorgt. Zwei weitere Räume bieten Platz für Kinderzimmer, ein Büro oder eine Ankleide – ideal für Familien oder Home-Office-Nutzer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %, was die Rendite weiter verbessern kann. Zudem gibt es die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen, falls Interesse an einer Eigennutzung besteht. Die Mieter sind selbst für die Versorgung mit Gas und Strom verantwortlich, was ihnen Flexibilität bei der Wahl ihrer Anbieter ermöglicht und potenziell niedrigere Kosten bedeutet.

Das Haus bietet insgesamt drei separate Immobilien im selben Gebäude, die jeweils zum Kauf stehen. Diese Objekte bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder zur Vermietung – und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit eigenem Zugang in Top-Lage zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.