Sonstige zum kaufen in Harxheim

Sie suchen ein Zuhause, das Platz für Ihre Familie bietet und gleichzeitig optimale Voraussetzungen für Ihr Handwerk oder Ihre Hobbys schafft? Dann ist dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Hinterhoflage genau das Richtige für Sie.

Das ca. 1984 erbaute Haus überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Lagern. Auf einer Gesamtwohnfläche von über 210 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Dazu steht Ihnen noch jede Menge Lagerfläche zur Verfügung.

Wohneinheit 1: Viel Platz und schöner Garten
Die größere Wohneinheit mit ca. 124 m² erstreckt sich hauptsächlich über das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie zwei modernisierte Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit großer Terrasse, Rasenfläche und einem Gartenhaus – perfekt für Familienleben, gesellige Stunden oder erholsame Feierabende. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Hausarbeitsraum zur Verfügung.

Wohneinheit 2: Vermietetes Dachgeschoss mit Loggia
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut und beinhaltet eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine gemütliche Loggia mit schönem Ausblick. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Die regelmäßigen Mieteinnahmen aus dieser Einheit stellen eine stabile Einnahmequelle dar und können Ihre Finanzierung nachhaltig entlasten.

Viel Raum zum Lagern und Arbeiten
Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Räume im Erdgeschoss, die ehemals als Weinkeller und Kelterhaus genutzt wurden, sowie ein separates, massives Nebengebäude. Diese Flächen eignen sich ideal als Werkstatt, Materiallager oder für Hobbys. Ob für Handwerksgeräte, Maschinen, Fahrzeuge oder private Projekte – hier haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung in WEG:
Das Haus ist rechtlich in zwei Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wird aber als Gesamteinheit verkauft. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.

Fazit:
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit Platz für Beruf, Hobby und Lager, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit Nutzungsperspektive – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten in einer ruhigen und gut erreichbaren Lage.

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