Haus zum kaufen in Crailsheim

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Crailsheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit guter Rendite. Die Werkstatt wurde 1968 errichtet und war ursprünglich ein Autohaus mit Tankstelle. Im Jahr 1971 ist das Wohnhaus gebaut worden.

Heute präsentiert es sich als Mischobjekt mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich befinden sich zwei große Wohneinheiten mit ca. 125 m² und ca. 120 m² Wohnfläche. Die erste Wohneinheit präsentiert sich in einem soliden, klassischen Zustand, während die zweite Wohnung bereits modernisiert wurde und mit zeitgemäßem Grundriss, ausgebautem Dachgeschoss mit neuem Laminatboden, modernem Bad, Balkonzugang sowie vier Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Büro überzeugt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit ca. 77 m² Fläche, aktuell als Pizzeria bzw. Döner-Imbiss genutzt. Neben einem großen Gastraum mit Thekenbereich gibt es eine Küche, separate Damen- und Herrentoiletten und eine Terrasse im Außenbereich. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Lagerräume und Abstellflächen.

Zum Objekt gehört außerdem eine separate Halle mit ca. 415 m² Nutzfläche, die früher als KFZ-Werkstatt diente. Die Halle verfügt über hohe Decken, große Tore, Büroräume, Lager- und Abstellflächen sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal für Werkstattbetrieb, Lager oder Ausstellung und kann unabhängig vom Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Die Immobilie erzielt derzeit ca. 37.800 Euro Mieteinnahmen pro Jahr bei einer Rendite von knapp unter 6 Prozent. Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und das breite Nutzungsspektrum machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit Potenzial.