Haus zum kaufen in Ulm-Mitte

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ulm, in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen.
Dieses massiv gebaute Gebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer oder auch Interessenten, die sich selbst verwirklichen möchten.
Die Erdgeschosseinheit beinhaltet eine ca. 50 m² große Gewerbefläche mit einem großen Schaufenster und einer praktischen Aufteilung, sowie einer Nutzfläche im Untergeschoss. Diese Gewerbeeinheit ist perfekt für geschäftlichen Ambitionen geeignet und aktuell rentabel vermietet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die im Jahr 2021 kernsaniert wurde. Diese Wohnung ist voll vermietet und besticht durch ein ansprechendes Raumkonzept und moderner Ausstattung.
Die dritte Einheit erstreckt sich über das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss und den geräumigen Dachspitz. Die Wohneinheit weist eine Wohnfläche mit ca. 116 m² auf, die durch den Dachspitz mit ca. 10 m² (Hobbyraum) erweitert wurden. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer in attraktiver Raumaufteilung, eine offene Küche, ein Tageslichtbadezimmer, sowie eine praktische Speise und ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung bietet, aufgrund der großen Fenster viel Helligkeit und ein großzügigen Wohnkomfort. Der offene Kamin und der herrliche Balkon schaffen eine einladende Atmosphäre. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet, würde sich aber auch perfekt dafür eignen, sich selbst zu verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten.
Die gesamte Jahreskaltmiete beläuft sich auf 30.120,- EUR und wurde in der Vergangenheit nicht erhöht.
Dieses Anwesen vereint die Vorteile von langfristigen und attraktiven Mietrenditen und einer zentralen Lage in der charmanten Stadt Ulm. Es stellt eine begehrenswerte Gelegenheit für Investoren und Liebhaber von städtischen Wohn- und Geschäftshäusern dar.