Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Zum Verkauf steht eine helle Wohnung im Südosten Wolfenbüttels in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches durch eine wirklich gut funktionierende Hausverwaltung betreut wird.

Das Gebäude ist Bj 1972, die Wohnfläche beträgt ca. 68 m², die Wohnung liegt im 4. Stock.
Der Verkauf erfolgtsoweit von Privat.

lt. Energieausweise ist der Energieverbrauch mit Klasse "E", 142,8 kWh/m², angegeben; allerdings ist aufgrund der umgebenden Wohnungen die Raumtemperatur im Winter auch ohne heizen recht angenehm.


Auf dem Balkon ( 4,16 m x 1,44 m entsprechend ca. 5,99 m²) und relativ freiem Blick nach Osten lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Ebenso nach Osten geht das Fenster des Kinder/Gästezimmers; weitere Fenster zeigen nach Norden (Arbeits/Schlafzimmer) bzw. nach Westen (Küche, durch andere Hausteile geschützt).

Bis auf die Teppiche mit teilweise deutlichen Gebrauchsspuren (vor allem im Flur) ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Durch die Glastüren zwischen Flur und den Räumen, sowie die Höhenlage der Wohnung ist die diese tagsüber angenehm hell.

Da die Dusche (mit einer grossen, klaren Glaskabine) neben einem niedrigen Einstieg zusätzliche Haltegriffe aufweist, und eine hohe Toilettenschüssel (vereinfacht das Aufstehen aus dem Sitzen) verbaut ist die gesamte Wohnung unauffällig, aber weitestgehend behindertengerecht.
Ebenso gibt es keine Türschwellen (mit Ausnahme der Balkontür und einer niedrigen Schwelle an der Wohnungstür) .

Im Treppenhaus sind zwischen Haustür und Fahrstuhl 6 gut begehbare Stufen mit beidseitigem Geläder.
Es sind Müllschlucker auf jeder Etage, sowie Waschmaschinen, Trockner und Trockenraum im Keller; sowie der zugehörige trockene Kellerraum mit ca 4,4m².
Der Teppich ist lediglich im Flurbereich fleckig, ansonste in "brauchbarem" Zustand, die Küche ist deutlich gebraucht, aber ziemlich perfekt auf die Räumlichkeit zugeschnitten.
Aktuell noch mit Möbeln, sowie einer Waschmaschine, und quasi unmittelbar beziehbar.