Etagenwohnung in Köln-Lövenich

✨ Helles Zuhause im grünen Lövenich – 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Kapitalanlage-Potenzial ✨

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Lövenich, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. � Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2024 für 1.200 € Kaltmiete vermietet – ein attraktives Investment, das auch als Kapitalanlage überzeugt. �

Highlights der Wohnung: �

- Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten mit einer großen Fensterfront, der den Wohnbereich erweitert und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. � Ganzjährig nutzbar, ideal zum Entspannen, Essen oder Lesen. �
- Praktischer Eingangsbereich: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlich einen praktischen Abstellraum – perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte, die schnell griffbereit sein sollen. �
- Küche: Großzügige separate Küche mit ausreichend Licht und Platz
- Schlafzimmer mit Bad en Suite: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite – ideal für mehr Privatsphäre im Alltag. �️�
- Zusätzliches Duschbad: Ein weiteres separates Duschbad ist dem zweiten Zimmer zugeordnet, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. �
- Moderne Ausstattung: Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Beide Badezimmer wurden komplett erneuert, ebenso wie die Türen der Wohnung. Auch die Fliesen in der Küche und im Wintergarten wurden erneuert. �
- Stellplatz: Direkt vor der Wohnung gelegen – ideal für stressfreies Parken und kurze Wege. �️

ℹ️ Hinweis: Einzelne Möbel wurden auf Wunsch der Mieter mithilfe von KI ausgetauscht. Raumgrößen, Bodenbeläge oder ähnliches sind von den Anpassungen nicht betroffen.

Weitere Eckdaten: �

- Baujahr: 1981
- Heizung: Gas-Etagenheizung (1981) �
- Mieteinnahmen: 1.200 € Kaltmiete (seit Februar 2024)
- Nebenkosten: 180 € (ohne Heizkosten) �
Hausgeld: 271,26 EUR mtl. aufzuteilen in:
- 159,29 EUR mtl. umlagefähig
- 58,33 EUR mtl. nicht umlagefähig
- 67,69 EUR mtl. Rücklage
Insgesamt befindet sich aktuell ca. 213.245,98 EUR in der Instandhaltungskostenrücklage der WEG.

Diese Wohnung ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer langfristig stabilen Mietrendite. � Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! �