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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stadthagen

Mehrfamilienhaus in Stadthagen - 3 Garagen, Garten - optional mit Halle

31655 Stadthagen
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Kaufpreis
319.000 €
Zimmer
10
Fläche
340 m²
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Objekt-ID: 38035839

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 10
Größe: 340.00 m²
Grundstücksfläche: 700,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 319.000 €
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Preis/m²: 938,24 €
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Immobilie

Garten
Garage
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

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Solides 3-Familienhaus mit drei Garagen und optionaler Halle in zentraler Lage von Stadthagen – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung

Das dreigeschossige, voll unterkellerte Wohnhaus besteht aus drei eigenständigen Wohnungen, die jeweils über eine separate Gas-Etagenheizung verfügen (Baujahre 2004, 2008 und 2012). Jede Einheit hat zudem einen eigenen Stromzähler mit Unterverteilung, was die Nebenkostenabrechnung vereinfacht. Die isolierverglasten Fenster und die massive Bauweise sorgen für eine solide Grundlage.

Die äußere Substanz des Hauses – insbesondere die Klinkerfassade – ist in einem gepflegten Zustand. Der Renovierungs- und Modernisierungsbedarf betrifft überwiegend den Innenbereich, vor allem die beiden aktuell leerstehenden Wohnungen.

Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt und steht nun leer. Auch das Dachgeschoss wurde eigengenutzt und ist ebenfalls frei. Beide Wohnungen lassen sich nach entsprechender Renovierung wieder gut vermieten. Im Dachgeschoss ist bereits eine moderne Einbauküche vorhanden, deren Übernahme nach Absprache möglich ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet. Der aktuelle Kaltmietzins beträgt 470 Euro. Eine Anpassung an das ortsübliche Mietniveau bietet Investoren jedoch Spielraum für eine wirtschaftliche Optimierung.

Zum Haus gehören drei Garagen mit praktischen Sektionaltoren. Die Dächer dieser Garagen wurden im Jahr 2010 erneuert. Das Grundstück verfügt über gepflegte Garten- und Freiflächen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.

Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Halle mit den Maßen 10,5 × 11,5 Meter zu übernehmen. Diese eignet sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Nutzung und stellt damit eine sinnvolle Ergänzung des Immobilienangebots dar.

Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide Grundlage mit Potenzial zur Weiterentwicklung – sei es zur Neuvermietung, zur Teilnutzung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
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Lage

31655 Stadthagen
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Stadthagen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.265,91 €/m² in Stadthagen.

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