Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Nieder-Eschbach

Zum Verkauf steht eine leerstehende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe des Ortskerns von Nieder-Eschbach und bietet eine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie eine großzügige Raumaufteilung und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Ein gepflegtes Treppenhaus ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung im Hochparterre. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Wohnkomfort auf hohem Niveau:

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse, die eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung im Freien bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und große Fensterflächen, die für ein helles und angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Moderne Ausstattung und nachhaltige Heiztechnik:

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, der Kühlschrank ist separat gestellt.

Vorteilhaft ist die im Jahr 2024 neu installierte Öl-Brennwertheizung. Diese sollte zu einer Reduzierung der Energiekosten führen. Laut Angaben der Hausverwaltung beträgt die Erhaltungsrücklage ca. 14.600 € (davon entfallen ca. 2.560 € auf die vorliegende Wohneinheit).

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Außenstellplatz auf dem Grundstück vor dem Gebäude, Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, Waschmaschinen- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Verfügung und praktische Garderobendiele in der Wohnung

Monatliches Hausgeld:
Umlagefähige Kosten (z.B. Heizen, Wasser etc.): ca. 314 € / Monat
Nicht-umlagefähige Kosten (z.B. Rücklagen, Verwalter etc.): ca. 106 € / Monat
Gesamt Hausgeld: ca. 420 € / Monat

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, ihrer gepflegten Ausstattung und dem eingewachsenen Freisitz. Der Außenstellplatz sowie die ruhige Lage mit Anschluss an das U-Bahnnetz (U2, U8, U9) machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Kaufpreis in Höhe von 410.000 € für die Wohnung versteht sich zzgl. 11.000 € für den Pkw-Außenstellplatz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.