Einfamilienhaus zum kaufen in Blaubeuren

In ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand von Blaubeuren-Weiler befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren umfassend an- und ausgebaut. Heute bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 111,36 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie zwei separate WCs bieten viel Platz und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bühnen (Dachbodenflächen), einen gemütlichen Wintergarten und eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 74,72 m² Wohnfläche und ist ideal als separate Wohneinheit nutzbar. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad, Flur sowie einer eigenen Terrasse. Ob als Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung - diese Einheit bietet maximale Flexibilität.
Nebenräume mit einer Gesamtfläche von 39,76 m² sowie eine große Tiefgarage mit ca. 40,80 m² Fläche sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Grundstück selbst misst 470 m² und bietet eine naturnahe Umgebung in direkter Waldrandlage.
In den vergangenen Jahren wurden die Fenster schrittweise modernisiert (zuletzt in den Jahren 2006, 2015 und 2018). Die vorhandene Ölheizung ist jedoch reparaturbedürftig bzw. sollte erneuert werden, was bei einer energetischen Sanierung von Vorteil sein kann.
Dieses Haus bietet eine solide bauliche Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Ort zum Leben oder Investieren sind.
Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage verwirklichen.