Erdgeschosswohnung in Lage

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67,50 m² und einer funktionalen Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Loggia – ideal für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich sind ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem älteren Zustand mit sichtbarem Instandhaltungsstau. Der optische Zustand ist schlechter als normal, es besteht ein erheblicher Investitionsbedarf. Die Instandhaltungsrücklage ist nahezu vollständig aufgebraucht, notwendige Maßnahmen müssen voraussichtlich über Sonderumlagen finanziert werden.

Der Verkehrswert der Immobilie beträgt laut Gutachten vom 14.03.2025 insgesamt 65.000 €. Damit stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft dar.