Doppelhaushälfte zum kaufen in Heiligenhaus

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse von Heiligenhaus in der Region " Wildenstein ". Das großzügige in Hanglage angelegte Grundstück mit ca. 554 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – ob als klassisches Einfamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen und Arbeiten. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Ursprünglich als Kinderheim geplant wurde es als Einfamilienhaus genutzt. Das ehemals ca. 900 qm große Grundstück wurde in den 90er Jahren in 2 Flurstücke aufgeteilt, da der Sohn des Eigentümers linksseitig ein Einfamilienhaus angebaut hat.
Die Zuwegung zu dem Haus ( siehe Bild ) wird von beiden Häusern genutzt.
Die angebotene Liegenschaft weist einen leichten Renovierungsstau auf, verfügt aber über eine solide Grundstruktur bzw. Grundsubstanz mit viel Potenzial zur Modernisierung und extremer Wertsteigerung.
Diese Parameter wurden in der Preisfindung mehr als stark eingepflegt.
Sie suchen schon lange einen Rückzugsort und "Ihre" Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und Wohn-Flairgnügen und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein gemütliches Zuhause der besonderen Art in jeglicher Hinsicht? Oder ein Kapitalanlage und ein Haus für Ihre Kinder, die es später bewohnen können...

Das Haus der vielen Möglichkeiten.

Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, vielfältige Freizeitaktivitäten, sowie einen Ort an dem Ihre Kinder noch sicher spielen können und Sie Erholung in der Natur finden?

Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern der mittleren bis gehobenen Klasse.

Der großzügige Grundriss, sowie der große uneinsehbare Garten bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.

Das Haus schafft viel Raum zum Wohlfühlen:

3 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt 146,00 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen bieten gleichzeitig genügend Freiraum.

Durch die komplette Einfriedung des gesamten Grundstücks wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährt. Der vorhandene Zaun ( 2 m Höhe ) steht im Eigentum des momentanen Mieters.
Der Mieter bewohnt das Haus seit ca. 8 Jahren zu einer stark ausbaufähigen Miete.
Eine Garage am Nachbarhaus angemietet werden.
Diese im Jahr 1953 erbaute schöne Liegenschaft stellt eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.
Das Objekt wurde kompromisslos gebaut, überzeugt durch sein klares und elegantes Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.

Der aktuelle Bodenrichtwert gem. BORIS-NRW beträgt 350,00 € / m²
( es ist keine Erbpacht vorhanden).

Unterlagen:

Sie erhalten vor Ort ein umfangreiches Exposé mit allen erforderlichen Unterlagen:
u.a.
- Exposé mit Beschreibung
- Bildmappe
- akt. Energieausweis - C
- akt. Liegenschaftskarte
- akt. Kanalanschlussbeiträge -negativ-
- keine offenen Beiträge
- akt. Erschließungskosten -negativ-
- keine offenen Beiträge
- akt. Altlastenauskunft -negativ-
- keine Altlasten vorhanden
- akt. Baulastauskunft
- akt. Grundbuchauszug
- Grundrisse
- ältere Bestandspläne
- Wohnflächenberechnung
- Nutzflächenberechnung
- akt. Wohngebäudeversicherung
- akt. Grundabgabenbescheid 2025
- akt. Grundsteuer B - jährlich = 889,22 €

Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben. Ideal für alle, die mit zusätzlicher kalkulierbarer eigener Initiative ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.
Das Mietverhältnis mit dem momentanen Mieter besteht noch und wird demnach von dem Käufer übernommen.
Eine Eigenbedarfsregelung sollte durch den Erwerber eigens geregelt werden.
Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten sind nicht zu verzeichnen.