Etagenwohnung in Bergheim

Willkommen in der Residenz Bergheim – einem modernen Wohnkonzept im Herzen von Bergheim, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet. Die barrierearmen Wohnungen sind architektonisch durchdacht, hochwertig ausgestattet und ideal auf die Bedürfnisse einer älteren Zielgruppe abgestimmt. Wer möchte, kann zusätzlich optionale Services der Caritas Rhein-Erft in Anspruch nehmen – alles kann, nichts muss.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Hochparterre) überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 83,87 m². Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 32,53 m², der viel Licht und Bewegungsfreiheit bietet. Das Schlafzimmer (ca. 20,77 m²) schafft eine ruhige Rückzugsoase. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum und die einladende Diele mit ca. 9,15 m² runden das Gesamtbild ab. Der nach außen orientierte Balkon (ca. 3,70 m²) bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die Wohnung ist per Aufzug stufenlos erreichbar – vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür. Ein privater Kellerraum ist inklusive, ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 25.000 € optional dazugekauft werden.

Energieeffizienz wird großgeschrieben: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Umweltwärme. Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die KfW-QNG-Förderung – bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen möglich. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen: 5 % Sonderabschreibung gemäß §7b EStG sowie zusätzliche 5 % über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf voraussichtlich ca. 293,55 €. Die erwarteten Mieteinnahmen liegen bei rund 1.509,66 € monatlich. Der Bezug ist für das 1. Quartal 2028 vorgesehen. Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei.

Ein solides Investment mit langfristigem Mehrwert – ideal zur Vermietung oder für die eigene Zukunftsplanung.