Etagenwohnung in Bergheim

Die Residenz Bergheim vereint zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und ein zukunftsweisendes Wohnkonzept unter einem Dach. Das Neubauprojekt mit 53 barrierearmen Wohneinheiten richtet sich vor allem an Menschen der Generation 60+, die eigenständig wohnen möchten – optional unterstützt durch die Caritas Rhein-Erft. Gleichzeitig bietet das Projekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Förderfähigkeit und Wertbeständigkeit setzen.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 89,23 m². Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 34,63 m² schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit ca. 21,58 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Diele unterstreichen den durchdachten Grundriss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon (ca. 3,40 m²) – ein ruhiger Rückzugsort mit frischer Luft und Sonne.

Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Einbauküche übergeben. Der Zugang ist stufenlos möglich – vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür per Aufzug. Ein Kellerraum ist im Kaufpreis inbegriffen, ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden – weitere Stellplätze sind verfügbar.

Dank Wärmepumpe und Nutzung von Umweltwärme erfüllt das Gebäude die Anforderungen der KfW QNG-Förderung. Käufer profitieren von einem KfW-Förderdarlehen über 150.000 € sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen: 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG und zusätzliche 5 % über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 312,31 €, die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 1.606,14 € pro Monat. Bezugsfertig ist die Einheit ab dem ersten Quartal 2028 – provisionsfrei.

Ein Objekt, das sowohl emotionalen als auch wirtschaftlichen Mehrwert bietet – ideal als Altersvorsorge oder nachhaltige Kapitalanlage.