Etagenwohnung in Bergheim

Mit der Residenz Bergheim entsteht in zentraler Lage ein modernes Neubauprojekt mit 53 barrierearmen Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer der Generation 60+ sowie Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnungen bieten durchdachten Wohnkomfort und lassen sich optional durch Services der Caritas Rhein-Erft ergänzen – flexibel, individuell und zukunftssicher.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 66,66 m² Wohnfläche. Der helle Wohn-/Essbereich (ca. 26,69 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen mit dem Kochbereich (ca. 4,41 m²) verbunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon (ca. 2,96 m²), der zum Verweilen im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 17,26 m²), ein komfortables Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wird inklusive moderner Einbauküche übergeben.

Die Etagen des Hauses sind per Aufzug bequem und stufenlos erreichbar – vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür. Ein privates Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Stellplätze in der Tiefgarage sind optional für 25.000 € erwerbbar.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der KfW QNG-Förderung und wird umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe beheizt. Käufer profitieren von bis zu 150.000 € KfW-Darlehen sowie steuerlichen Vorteilen: 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weitere 5 % über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 233,31 €. Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 1.199,88 € monatlich. Die Einheit ist ab dem 1. Quartal 2028 bezugsfrei und wird provisionsfrei angeboten.

Ein durchdachtes Wohnkonzept in bester Lage – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.