Etagenwohnung in Bergheim

Im Herzen von Bergheim entsteht mit der Residenz Bergheim ein durchdachtes Neubauprojekt mit 53 barrierearmen Wohneinheiten – ideal für die Generation 60+, aber auch bestens geeignet als klassische Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und können auf Wunsch durch optionale Services der Caritas Rhein-Erft ergänzt werden – ganz flexibel nach Bedarf.

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 43,49 m². Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,96 m²) schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert (ca. 6,62 m²) und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Einbauküche ist bereits enthalten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Dank Aufzug gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein privates Kellerabteil ist inklusive. Tiefgaragenstellplätze sind optional für je 25.000 € erwerbbar.

Das energieeffiziente Gebäude wird per Wärmepumpe beheizt (Umweltwärme) und erfüllt die Vorgaben für die KfW QNG-Förderung. Neben einem Förderdarlehen von bis zu 150.000 € profitieren Käufer zusätzlich von 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weiteren 5 % Sonder-AfA über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 152,22 €. Die zu erwartende Nettomiete liegt bei etwa 782,82 € monatlich. Die Wohnung ist ab dem 1. Quartal 2028 bezugsfrei und wird provisionsfrei angeboten.

Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die langfristig in Qualität, Effizienz und Lage investieren möchten.