Etagenwohnung in Bergheim

In zentraler Lage von Bergheim, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, Parkanlagen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt, entsteht mit der Residenz Bergheim ein modernes Neubauprojekt mit 53 barrierefreien Wohneinheiten. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen richten sich vor allem an die Generation 60+, die selbstbestimmt und komfortabel wohnen möchte – auf Wunsch ergänzt durch individuell buchbare Unterstützungsangebote der CARITAS Rhein-Erft. Dieses flexible Wohnkonzept vereint Unabhängigkeit, Sicherheit und Gemeinschaft in gewachsener Nachbarschaft.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64,38 m² und einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sorgt für ein modernes, einladendes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet mit rund 17 m² ausreichend Platz und Ruhe. Ein hell gefliestes Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine praktische Diele ergänzen das Raumangebot. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Alle Etagen sind per Aufzug erreichbar, die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert. Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden; auf Wunsch sind auch weitere Plätze verfügbar. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und sorgt für niedrige Betriebskosten.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt besonders interessante Perspektiven: Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 1.158,84 € monatlich bei einem Hausgeld von voraussichtlich ca. 225,33 €. Hinzu kommen attraktive Fördermöglichkeiten wie eine KfW-QNG-Förderung über 150.000 € sowie steuerliche Vorteile durch 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG und zusätzlich 5 % Sonderabschreibung über vier Jahre. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant, ein provisionsfreier Erwerb ist möglich.