Etagenwohnung in Bergheim

In zentraler Lage von Bergheim entsteht mit der Residenz Bergheim ein hochwertiges Neubauprojekt mit 53 barrierefreien Wohneinheiten. Die Wohnungen sind ideal auf die Bedürfnisse der Generation 60+ ausgelegt und bieten gleichzeitig maximale Freiheit. Bei Bedarf stehen optionale Serviceleistungen der CARITAS Rhein-Erft zur Verfügung, die individuell hinzugebucht werden können.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 83,78 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 37,75 m²) mit hochwertiger Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon (ca. 3,07 m²) – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer (ca. 24,18 m²) überzeugt mit viel Platz und Komfort. Ein stilvoll ausgestattetes Bad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist barrierefrei und stufenlos über den Personenaufzug erreichbar – von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum ist im Angebot enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden, weitere Stellplätze sind auf Wunsch verfügbar. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.

Besonderer Vorteil: Die Wohnung ist förderfähig – mit 150.000 € KfW QNG-Förderung, 5% Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie zusätzlich 5% Sonderabschreibung über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 293,23 €. Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.508,04 € monatlich – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Bezugsfrei ist die Wohnung voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2028 – provisionsfrei.