Etagenwohnung in Nürnberg

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr ca. 1972.
Die Wohnfläche von ca. 62 m² bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer modernisiert – inklusive Badewanne und praktischem Waschmaschinen-Anschluss. Die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) stammen aus dem Jahr 2014 und sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die 2012 erneuert wurde.

Für die Gemeinschaft steht zudem ein gepflegter Innenpool zur Verfügung – ein attraktives Extra für die Freizeitgestaltung.

Für die Wohnanlage wurde eine umfassende Sanierung beschlossen: In den kommenden 3 Jahren sollen Dächer, Tiefgarage und Terrassen modernisiert werden. Hierfür ist eine Sonderumlage von insgesamt 3 Mio. EUR angesetzt; anteilig entfallen auf diese Wohnung rund 6.000 EUR/Jahr.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 600 EUR zuzüglich Nebenkosten, welche die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Aufgrund der Lage und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung jedoch ebenso gut für die Eigennutzung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

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