Maisonette-Wohnung in Berlin-Tegel

Die gepflegte Wohnung verfügt über zwei Eingangsbereiche und erstreckt sich über drei Ebenen (Split-Level-Wohnung). Sie gelangen sowohl im 1. OG als auch im 2. OG in die Eigentumswohnung. Beide Etagen sind mit einem Fahrstuhl erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit nur 10 Wohneinheiten.

Erbbaurecht: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück des Landes Berlin. Der Vertrag läuft noch bis 31.12.2070. Der Erbbauzins wird alle fünf Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die letzte Erhöhung erfolgte im Januar 2025.
Zu zahlender Erbbauzins: 395,84 €.

Den Wert der Wohnung haben wir entsprechend dem Erbbauzins auf die Laufzeit angepasst.
Eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht ist meist deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen mit eigenem Grundstück, da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt. So können Käufer oft in einer attraktiven Lage zu einem niedrigeren Preis Eigentum erwerben.