Etagenwohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 42 (Mannheim-Oststadt) zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 700 € Kaltmiete monatlich - bei Bedarf ab sofort.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich.
Die gesamte Möblierung wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen - sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand.

Neben einem großen Bett, das äußerst praktisch in einer separierten Nische untergebracht ist, gehören eine ausziehbare Schlafcouch, ein Essbereich mit Tisch und Stühlen, ein Schreibtisch, ein Kleiderschrank sowie Regale zur Ausstattung. Auch eine funktionale Einbauküche mit Kühlschrank ist vorhanden - die Küche befindet sich in gebrauchtem, aber sehr gepflegtem Zustand und ist optimal auf den kompakten Grundriss abgestimmt.

Das renovierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon: Er bietet Mittags- und Abendsonne und ist mit passenden Balkonmöbeln ausgestattet - ein echter Pluspunkt für Stadtwohnungen dieser Größe.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
� Kaltmiete-Potenzial: ca. 700 €/Monat
� Jahresnettomiete: ca. 8.400 €
� Bruttorendite: ca. 6,22 %

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung - für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage.

Fazit:
Mannheims Oststadt - Augustaanlage 42: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage - ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

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Gerne lasse ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Bildern und Grundriss zukommen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten.