Dachgeschosswohnung in Wülfrath

Der Preis bezieht sich je Wohnung!

Diese 2 Wohnungen im Dachgeschoss eines acht Parteienhauses, wurden erst im Jahre 2010 als neuer Wohnraum geschaffen. Eine davon ist diese Wohnung, die andere, baugleiche Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf.

Im Zuge dieser Erweiterung wurde das Dach komplett erneuert, neue Dachflächenfenster und großen Gauben eingebaut, die nun viel Platz bieten und Licht in die Räume bringen.

Mit einer Wohnfläche von 72m² (Grundfläche ca. 92m²) eignet sich die Wohnung ideal für den Wohnbedarf einer Familie. Sie umfasst zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, welche ausreichend Platz für einen komfortablen Lebensstil bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken auch Platz für eine Waschmaschine.

Diese Wohnung ist seit 09/2024 an die derzeitigen Mieter vermietet. Vor Bezug wurde sie renoviert, ein neuer Boden wurde verlegt und einige Sanitäranlagen inkl. Durchlauferhitzer wurden erneuert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200 EUR.

Die andere Wohnung ist seit 10/2017 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt 6.900 EUR.

Die Rücklagen für die Gesamte Immobilie betragen derzeit ca. 8.500 EUR.
Die größten Modernisierungen sind bereits erledigt und es besteht kein sanierungsstau.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 200,00 EUR.

Auch die Gebäudefassade wurde 2010 bereits gedämmt und im selben Jahr eine neue Ölheizung verbaut.

Auch die Nebenkosten für die Mieter fallen daher gering aus.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, Charme und Stabilität, was sie zu einer attraktiven Wahl für alle macht, die eine solide Kapitalanlage suchen.