Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Eibach

Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern einen Ort, der Design, Komfort und Technik auf höchstem Niveau vereint.

Im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach erwartet Sie eine Gartenwohnung der besonderen Art - ein Objekt, das durch Individualität, Qualität und zeitlose Eleganz überzeugt.

Das Gebäude entstand 2021 im Rahmen eines modernen Neubauprojekts.
Bereits während der Bauphase wurde die Wohnung mit viel Gespür für Details, hochwertigen Materialien und hohem Mehraufwand zu einem echten Unikat gestaltet.

Auf rund 110 m2 Wohnfläche verbindet sich klare Architektur mit Funktionalität und stilvoller Ausstattung. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble mit eigenem Gartenanteil entsteht ein Ambiente, das Ruhe, Design und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Der Grundriss überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und klare Linien.
Ein offener Eingangsbereich führt in alle Zimmer.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht.

Ein angrenzendes Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt, eignet sich aber ebenso gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine bodengleiche Glasdusche mit Natursteinwand, eine Whirlpool-Badewanne und ein maßgefertigter Waschtisch aus massiver Eiche schaffen einen eleganten Spa-Charakter.
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in harmonischen Farben verleihen dem Raum eine edle und zugleich pflegeleichte Note.

Gegenüber liegt ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Smart-Home-Technik.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 43 m2 große Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Durch die Südausrichtung und bodentiefe Fenster entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der Parkettboden sorgt für Wärme, während der geflieste Küchenbereich eine klare Struktur schafft.
Die moderne Nolte-Einbauküche mit Bosch- und Siemens-Geräten fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die sich individuell steuern lässt.
Die Technik ist in ein KNX-Smart-Home-System integriert, über das sich Licht, Heizung und Jalousien bequem per Touchpanel oder App bedienen lassen.

Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus wurde nach KfW-55-Standard errichtet.
Hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung und eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt, befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Technik zu einem Zuhause mit Stil, Komfort und Charakter.