Immobilie in Fürth-Vach

Objektnr: 1067943

In einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße von Fürth-Vach präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als echtes Wohnhighlight – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Besonders der helle Wohnbereich mit dem vorgelagerten Wintergarten (unbeheizt) überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet. Im Jahr 1996 erfolgte ein Anbau, im Zuge dessen auch der Altbau umfassend kernsaniert wurde – so präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit solidem baulichem Fundament.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Auszeiten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten und der zur Wohnung gehörende große Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier ist Raum für grüne Träume oder individuelle Gestaltungsideen.

Für eine sorgenfreie Parksituation steht Ihnen eine eigene Garage direkt am Haus zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Angebots.

Dem Sondereigentum sind ein früherer Hobbyraum sowie mehrere Kellerflächen zugeordnet, die im Zuge der baulichen Umgestaltung zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Dank der Hanglage verfügen diese Flächen über natürlichen Tageslichteinfall und sind separat als Wohneinheit nutzbar.

Derzeit ist das Souterrain für € 383  Nettokaltmiete monatlich vermietet – eine attraktive Ergänzung für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch für Eigennutzer an, die den oberen Wohnbereich selbst beziehen möchten und durch die Mieteinnahmen aus dem Souterrain eine solide Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung erhalten.
Außerdem steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss je Wohnung bereit. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Dieses Sondereigentum besteht aus zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen:
Der obere Wohnbereich ist aktuell für 670 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Zusätzlich wird die zugehörige Garage für 75 € monatlich vermietet.

Gesamte monatliche Nettomieteinnahmen: 1.128 €

Ob zur Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Mietrendite – diese Wohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Fürths vereint komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit durchdachter Ausstattung, praktischem Charme und langfristigem Renditepotenzial.

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