Einfamilienhaus zum kaufen in Römerberg

Einziehen und wohlfühlen – dieses charmante Niedrigenergiehaus mit Effizienzklasse A in ruhiger Wohnlage von Römerberg-Heiligenstein bietet Ihnen genau das: sofortiger Einzug möglich, während Sie nach und nach mit handwerklichem Geschick den Feinschliff vornehmen und dem Haus Ihre persönliche Note verleihen.

Ideal für Familien, die Wert auf natürliche Materialien, Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Dieses Haus war einst die frühere Polizeistation von Römerberg - Heiligenstein und stammt aus den 1930er Jahren.
Die Gemeinde Römerberg hat diese Immobilie zunächst vermietet und seit 2004 befindet sie sich in Privatbesitz und wurde ab 2006 saniert und auf KfW 55-Standard gebracht, so dass sie sehr energieeffizient ist.
Dabei entstanden großzügige, helle Räume, kombiniert mit einer modernen, umweltfreundlichen Haustechnik – und dennoch gibt es noch Raum für individuelle Gestaltung.

Bereits beim Betreten des kleinen Vorgartens spürt man die besondere Atmosphäre.
Der kleine Vorgarten heißt Sie willkommen. Ein kleines Stück durch die Hofeinfahrt und Sie gelangen zur Haustür. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich.
Hier wird direkt der Renovierungsstau sichtbar. Der Boden im Flur müsste neu verlegt werden (aktuell gefliest) und im hinteren Flurbereich müsste die Wand noch verputzt und dann gestrichen oder tapeziert werden. Zudem müsste die Elektronik im Flurbereich des EG's noch neu verlegt werden.
Wenn man linker Hand die Küche betritt, ist alles wundervoll. Eine helle, freundliche Küche erwartet Sie - die Einbauküche verfügt über gut funktionierende Marken- Einbaugeräte und die Dunstabzugshaube des Elektroherdes bietet direkte Abluft nach draußen. Von der Küche kann man über eine Terrassentür in den Garten gelangen.
Ferner gibt es ein großzügiges Wohn-und Esszimmer im Erdgeschoss.
Dieses ist ebenfalls fertig gestaltet und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Hier wäre es möglich zusätzlich den Kaminanschluss zu aktivieren und einen schönen Holzofen anzuschließen. Im Wohn-/Esszimmer liegt hochwertiges Parkett. Da es sich um ehemalige „Diensträume“ der Polizeistation handelt, liegt hier eine Deckenhöhe von 2,65 m vor.
Die Zimmer sind lichtdurchflutet und die Fensterbänke wurden geschmackvoll mit Holz verkleidet. Die Holztüren wurden weiß lasiert.
Im weiteren Bereich des Flurs befindet sich noch die Garderobe sowie ein schönes, neuwertiges Gäste - WC.
Dann gelangen wir über eine Holztreppe aus Kiefer, die aktuell mit Teppich ausgelegt ist (kann aber abgeschliffen und versiegelt werden), ins erste Obergeschoss.
Auch hier liegt Teppichboden auf den alten Original - Dielen. Auch diese können gern abgeschliffen und aufgearbeitet werden.
Auf dieser Etage finden wir drei gut geschnittene Schlafzimmer vor.
Der Bodenbelag ist mit geschmackvollem, robusten Kork-Parkett ausgelegt.
In einem Zimmer finden wir Kork- Boden vor.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ferner wurde in diesem Zimmer die Decke mit Naturholz vertäfelt und weiß lasiert. Hier gibt es eine wundervolle Massivholztür in Naturoptik.
Das Bad ist mit einer Eck-Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, ferner gibt es ein WC, ein Doppelwaschbecken und eine Wandheizung.
Alles ist in weiß und zum Teil in lindgrün gefliest.
In einem Zimmer des 1.Obergeschosses muss auch noch die Elektronik neu verlegt werden. Der Flurbereich muss noch neu verputzt und gestrichen oder tapeziert werden.
Über eine weitere Holztreppe, auch diese kann gern noch aufgearbeitet werden, gelangen wir ins Dachgeschoss.
Dort finden wir im gesamten Flurbereich erneut Kork-Parkett vor.
Dieser Bereich kann als fast optimal gestaltet und „fertig“ bezeichnet werden. Lediglich in einem Bereich des Flurs müsste noch verputzt und gestrichen werden. Der Rest ist fertig gestellt.
Das Balkenwerk ist zum Teil erhalten. Alles ist optimal gedämmt (Zwischensparrenndämmung) und