Hochparterre-Wohnung in Wolfenbüttel

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 73,23 m² Wohnfläche viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Südwesten von Wolfenbüttel, in einer ruhigen, aber gleichzeitig sehr gut angebundenen Lage.

Die Räume sind hell und gut geschnitten. Der Flur führt zu einem großzügigen Wohnzimmer, das durch große Fenster und einen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, viel Tageslicht erhält. Hier können Sie entspannte Abende mit Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche sowie das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet, die teils per Fernbedienung gesteuert werden können – für noch mehr Komfort und eine perfekte Raumdunkelheit.

Ein separates Kellerabteil mit gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird aktuell nicht vermietet, kann jedoch problemlos über die Hausverwaltung vermietet werden, was jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.680 € (bei Vermietung) verspricht.

Details zur Wohnung:

3 Zimmer auf 73,23 m²
Hochparterre
Balkon mit Markise
Großes Wohnzimmer
Kellerraum
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Außenjalousien (teilweise per Fernbedienung)
Mieteinnahmen ca. 7.680 €/Jahr (bei Vermietung)
Hausgeld 300 €/Monat
Provisionsfrei

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kaufpreis:
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 2.259 €/m², was eine attraktive Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger darstellt.