Hochparterre-Wohnung in Hannover-Bemerode

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines soliden Gundlach-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in begehrter Lage von Hannover-Bemerode. Die attraktive Wohnung bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss großzügiges Wohnen mit viel Potenzial.
Ein Highlight ist das beeindruckende Wohn-/Esszimmer mit ca. 41,5 m², das sich bei Bedarf auch unkompliziert in zwei Räume aufteilen lässt – so entsteht eine flexible 4-Zimmer-Variante. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten Loggia (4,1 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist in jede Richtung von Grünflächen umgeben, was für eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. Die neuen, 2025 eingebauten 2-fach-verglasten Fenster sorgen zudem für optimale Lichtverhältnisse und eine verbesserte Energiebilanz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (2 x 4 Wohneinheiten) wird von einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt knapp 469,- € und beinhaltet zum Beispiel auch Hausreinigung und Gartenpflege.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklercourtage für den Käufer an.
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Aufteilung der Wohnfläche (ca. 96 m²)
• Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 41,5 m²) – teilbar in zwei Zimmer
• Schlafzimmer (15,3 m²)
• Kinderzimmer (8,0 m²)
• Küche (7,6 m²)
• Diele (7,3 m²)
• Garderobe (4,6 m²)
• Badezimmer (4,9 m²)
• Separates WC (1,9 m²)
• Abstellkammer (1,8 m²)
• Balkon / Loggia mit Gartenblick (4,1 m², zu 50 % angerechnet)