Penthouse in Kahl am Main

Im Exklusivauftrag möchten wir Ihnen diese 3 Zimmer Penthouse Wohnung gerne näher vorstellen. Das vierstöckige Mehrfamilienhaus mit 35 Einheiten -vorwiegend Eigentümer- wurde 1973 erbaut und befindet sich einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Für die regelmäßige Pflege der Wohnanlage kümmert sich vor Ort ein Hausmeisterservice sowie eine Reinigungsfirma.

Wie man aus den Bildern sowie dem Grundriss entnehmen kann, ist die Wohnung modern geschnitten sowie hochwertig ausgestattet.

Zwischen 2008 – 2024 wurde die Wohnung liebevoll modernisiert. Hier wurde unter anderem z.B. die alten Fenster und Rollläden mit 3-fach Kunststofffenster sowie elektr. Aluminium Rollläden ausgetauscht, der Boden im Wohn-/Schlafbereich mit Eiche Parkettboden verlegt, die alte Wohnungseingangstür durch eine neue Wohnungseingangstür mit NFC-Technik ersetzt, 2 Daikin Klimageräte (1 x für den Wohnbereich und 1 x im Wintergarten) verbaut, sowie die elektrische Markise über die ganze Fläche im Wintergarten erneuert.

Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 43m² große sowie einzigartige Wintergarten mit einer eigenständigen Fußbodenheizung. Aufgrund der großzügigen Fläche können Sie den Wintergarten vielfältig gut nutzen und den Sonnenuntergagen mit der Familie sowie Freunden bei einem Glas Wein genießen. Für die Sonnenanbeter gibt es noch eine Terrasse, mit dem Ausblick auf den schönen Campingsee in Kahl am Main.

Das innenliegende Badezimmer sowie das separate Gäste-WC mit Dusche befinden sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind diese noch aus dem Ursprungsjahr und sollten daher vor dem Einzug modernisiert werden.

Im Kaufpreis ist bereits die Einbauküche (2008), ein extra angefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe im Flur sowie mehrere Kommoden mit Beleuchtung (App Steuerung) enthalten, Das Angebot wird mit einem großzügigen Kellerraum sowie einem Außenstellplatz im Hof abgerundet. Für die Bewohner gibt es im Keller noch einen Fahrradraum sowie ein Gemeinschafts-Trockenraum.
Die Wohnung ist momentan zu einem Mietpreis von 1.400,00€ Nettokalt vermietet und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund zurückliegenden Modernisierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum (wie z.B. Sanierung des Flachdaches, Anstrich der Fassade, Neugestaltung der Gartenanlage, Austausch des Bodenbelags im Keller etc.), haben die Eigentümer in der Vergangenheit ein Darlehen gemeinschaftlich aufgenommen. Im Hausgeld in Höhe von 869 Euro ist somit ein Anteil in Höhe von 275 Euro für die Rückführung des Darlehens enthalten. Somit wird für die Werthaltigkeit sowie Attraktivität der Liegenschaft langfristig gesorgt.