Haus zum kaufen in Goch

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Goch sowie eine solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 361,58 m², verteilt auf vier Ebenen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger.

Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbefläche):
Fläche: ca. 117,12 m²
Nutzung: Gewerbeeinheit (z. B. Ladenlokal, Praxis, Büro)
Große Fensterfront, gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft dank zentraler Lage

1. Obergeschoss (Wohnung):
Wohnfläche: ca. 94,81 m²
Großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur Terrasse
Helle Räume, ideal für Familien oder Paare

2. Obergeschoss (Wohnung):
Wohnfläche: ca. 91,17 m²
Zugang zu einem Balkon
Solide Grundrissgestaltung, gute Vermietbarkeit

Dachgeschoss (Wohnung):
Wohnfläche: ca. 58,48 m²
Gemütliche Loggia mit schönem Ausblick

Ausstattung:
Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2006)

Fenster: Rollläden vorhanden

Unterkellerung: Vollunterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Technikräumen, Waschkeller

Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Loggia bieten zusätzlichen Wohnkomfort

Sonstiges: Gute Mieterstruktur, kein Leerstand

Mieteinnahmen: 33.000 € KM/ Jahr

Energieausweis ist vorhanden.
Primärer Energieträger: Gas