Erdgeschosswohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Klein aber Mein!
Kompaktes Stadthaus mit Wintergarten, zwei Terrassen und Partykeller

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 147 m² großen Grundstück mitten an der Innenstadt von Neumarkt und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung ein behagliches Zuhause.

Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend kernsaniert – mit Ausnahme von Heizung und Dach – und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

Der Zugang erfolgt über einen rund 15 m² großen, beheizten Wintergarten (Baujahr 2021), der gleichzeitig als einladender Eingangsbereich dient. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer sowie ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Holzofen. Der leicht erhöhte Essbereich schafft eine moderne Raumstruktur. Ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und 2 Sichtfenstern rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die angrenzende West-Terrasse mit ca. 50 m² Fläche lässt sich sowohl als Freisitz als auch als Stellplatz nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen 20 m² großen West-Dach-Terrasse, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro dient, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heiz- und Lagerräumen auch einen beheizbaren Hobbyraum, der derzeit als Partykeller mit integrierter Bar genutzt wird. Waschmaschine und Trockner sind im Flur platzsparend an der Wand installiert.

Ein durchdachtes Hauskonzept, das auf kleiner Grundfläche viel Wohnqualität bietet – perfekt für alle, die urbanes Leben mit gemütlichem Wohnkomfort verbinden möchten.

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Ihr Kay Vonau