Haus zum kaufen in Rodgau

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, Werkstatt und Halle auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.154 m², aufgeteilt auf drei Flurstücke. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich begehrten Wohnlage und bietet neben solider Bausubstanz und durchdachten Grundrissen auch nachhaltige Energiegewinnung durch eine groß dimensionierte Photovoltaikanlage mit 40 kWp.

Das Wohnhaus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten:

•4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
•5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
•2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Alle Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete aus dem Wohngebäude beträgt ca. 31.000 €. Im Rahmen laufender Instandhaltung wurden 2018 alle Bäder vollständig saniert. Das Dach des Wohnhauses wurde 2020 erneuert, das des Nebengebäudes bereits 2018.

Werkstattgebäude mit separater Vermietung

Ein besonderes Highlight ist das separate Hallengebäude mit ca. 115 m² Nutzfläche, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Auch hier besteht ein stabiles Mietverhältnis mit jährlichen Einnahmen von rund 18.000 €. Damit ergeben sich Gesamteinnahmen von etwa 49.000 € jährlich – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.
Nachhaltige Energie durch Photovoltaik

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage mit insgesamt 40 kWp ausgestattet:

•10 kWp auf dem Wohnhausdach
•10 kWp auf dem Garagendach
•20 kWp auf dem Dach der Werkstatt

Diese Anlage bietet nicht nur ökologische Energieversorgung, sondern ermöglicht auch langfristige Einsparungen und zusätzliche Erträge durch Stromeinspeisung.