Doppelhaushälfte zum kaufen in Lauter/Sachsen

Sie sind auf der Suche nach einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage, in einem ganz ruhigen Wohngebiet mit herrlichem Weitblick in Lauter-Bernsbach?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen!

Das Doppelhaus wurde 1999 / 2000 in Massivbauweise errichtet und seitdem sehr pfleglich behandelt. Erst Ende 2024 wurde die Gasheizung für mehr als 8.000 € erneuert (Gas-Brennwertheizung inkl. Schornsteinanpassung).

Rund 125 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche verteilen sich auf 4 Ebenen.

Da das Gebäude am Hang gebaut wurde, liegt der Haupteingang im Souterrain, welches zur Straße hin komplett oberirdisch liegt.
Hier befindet sich zudem die im Haus integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Flur mit Platz für die Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen und ein großer Lager- oder Hobbyraum.

Eine Treppe führt nach oben ins eigentliche Erdgeschoss. Hier liegen:
- das mit 29 m² sehr geräumige und helle, Wohnzimmer mit Essecke und einem herrlichen Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft Richtung Lauter und Bernsbach
- die 14 m² große Küche (Einbauküche mit hochwertigen Geräten und separatem XXL-Kühlschrank ist im Preis inbegriffen!)
- ein Gäste-WC
- ein kleiner Abstellraum
- ein Flur mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Im Obergeschoss befinden sich desweiteren ein mehr als 11 m² großes Schlafzimmer, ein ursprünglich knapp 20 m² großes Kinderzimmer, welches nachträglich mit Trockenbau in zwei ungefähr gleich große kinderzimmer geteilt wurde, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein zentraler Flur.

Eine weitere, vollwertige Treppe (nicht nur eine Klapptreppe) führt ins wärmegedämmte Dachgeschoss, wo mit wenig Aufwand z.B. ein gemütliches, weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit schönem Blick in den Garten, entstehen könnte. Hier befindet sich auch die raumluftunabhängige, nagelneue Gas-Brennwertheizung.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 788 m², wobei 260 m² auf das Flurstück entfallen, auf dem die Doppelhaushälfte steht, weitere 528 m² auf das bisher als Garten genutzte Flurstück. Sollten einem die 260 m² "Hausgrundstück" ausreichen, könnte man die 528 m² auch als Baugrundstück verkaufen. Der Bebauungsplan sieht hierbei u.a. eine Grundflächenzahl von 0,4, eine Geschossflächenzahl von 0,8 sowie eine Wohnbebauung mit 2 Vollgeschossen vor.

Wobei gerade diese Gartenfläche eines der Highlights der Immobilie ist! Zur Straße durch eine Böschung abgegrenzt, ist das Gros der fast rechteckigen Fläche nahezu eben. Einem kleinen Fußballspiel mit Kindern und Enkeln steht also nichts im Wege...

SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an. Ein Glasfaseranschluss liegt schon direkt am Grundstück.