Reiheneckhaus zum kaufen in Egelsbach

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und großzügigem Grundstück in Egelsbach/Bayerseich

Lage:
Am südlichsten Ortsrand der Gemeinde Egelsbach/Bayerseich gelegen, in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage.

Grundstück:

Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 1.133 m² mit großzügiger Außenanlage, vier Garagen und 13 Außenstellplätzen.

Objektaufteilung:
Untergeschoss (ca. 78 m²):

Wirtschaftsraum der Konditorei/Café
Personal-WC mit Dusche
Büro
Kunden-WC

Erdgeschoss (ca. 105 m² Gewerbefläche + 180 m² Terrasse):
Konditorei/Café mit ca. 83 m² Gewerbefläche und Zugang zur großzügigen Naturstein-Terrasse
(ca. 180 m²)

Kosmetikstudio mit ca. 22 m², separatem Eingang

1. Obergeschoss – Wohnung Nr. 1
(ca. 198 m²):

Großzügige Maisonette-Wohnung über drei Etagen (1. OG, 2. OG & Spitzboden)

Hochwertige Materialien, Designbäder, offene Küche mit Miele-Geräten
Balkonfläche: ca. 16 m²

2. Obergeschoss – Wohnung Nr. 2
(ca. 78 m²):

Separate Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer

Modernisierung & Ausstattung:
Komplette Kernsanierung des gesamten Objekts von Spitzboden bis
Untergeschoss

Erneuerung sämtlicher Heizungsrohre, Wasserleitungen und Elektroinstallationen

Austausch aller Heizelemente

Ausgebauter Spitzboden mit doppelter Isolierung

Hochwertige Materialien: Granit, Marmor, Designer-Bäder, Echtholzböden, moderne Beleuchtungssysteme

Terrassen- und Gartenbereich mit Naturstein, Fischteich und dekorativem Zaun mit Beleuchtung.