Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reutlingen

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wird hier unweit der Reutlinger Innenstadt zum Kauf angeboten.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts (1906) erbaut und erstreckt sich über 5 Etagen. Viele Details wurden bei der Sanierung erhalten und lassen heute noch den Charakter des Hauses weiterleben. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre ist aktuell studentisch vermietet, wobei zwei Zimmer im Herbst frei werden. Diese Wohnung wurde in den 90er Jahren saniert und ist immer gut vermietet gewesen. Den Stil der 90er spiegelt sich vor allem im Bad und in der Küche wider. Eines der Zimmer ist vom Treppenhaus begehbar, die Verbindungstüre in das in die Wohnung liegende Zimmer ist aktuell geschlossen, kann jedoch wieder geöffnet werden.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenso über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauten und angrenzender Speisekammer sowie eine Toilette. Zur eigenständigen Vermietung müsste hier noch ein Badezimmer eingebaut werden. Eine Toilette ist vorhanden, jedoch ist der Raum nicht vollständig ausgebaut.

Im 2. Obergeschoss wurde bereits vollständig renoviert und saniert, hier findet man ein Kinder- und ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, welche mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche versehen ist vor. Abgerundet wird die Etage mit dem vorbildlich renovierten Tageslichtbad, welches Modernität und den charakteristischen Stil des Baujahres hervorragend verbindet. Dieses umfasst eine Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die Wände wurden hier alle mit einer Innendämmung (Holzweichfaser) versehen, geheizt wird zusätzlich über eine Infrarotheizung an der Decke.

Der Dachboden wurde ausgebaut. Er ist absolut lichtdurchflutet, die meisten Fenster können aber auch mit elektrischen Außenrollläden beschattet werden. Der Dielenboden, das offengelegte Gebälk, die teilweise ovalen Fenster sowie die Dachschrägen verleihen dem offenen Raum nicht nur Charme, sondern auch absolute Gemütlichkeit. Das 3-fach verglaste VELUX Cabrio-Dachfenster (2019) lässt sich im Handumdrehen zu einem kleinen Dachbalkon verwandeln und gibt dem Raum noch mehr Freiheit. Eine Toilette mit Waschbecken ist aktuell noch offen zum Raum, kann jedoch selbstverständlich separiert werden.

Da die oberen 3 Etagen aktuell zusammen von der Eigentümerfamilie bewohnt werden, wurde eine Zwischentüre im 1. Obergeschoss eingebaut, welche problemlos jedoch wieder rückgebaut werden kann, falls eine Vermietung der einzelnen Etagen gewünscht ist. Das 2. Obergeschoss sowie der Dachboden sind mit einem BUS-System ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen ein großer Gewölbekeller, ein großer Natursteinkeller, welche gut unterteilt werden kann sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Es liegt eine Baugenehmigung für zwei Balkone an der Süd-West Seite des Gebäudes vor. Diese sind für das 1. und 2. Obergeschoss vorgesehen.

Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und 2018/2019 vollständig gedämmt. Die Verwahrungen am Dach sowie um den Kamin wurden ebenso erneuert. In diesem Zuge wurde 2018 auch die Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Warmwasser wird im 1. und 2. Obergschoss über Durchlauferhitzer generiert, im Erdgeschoss über ein Warmwasserspeicher. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen. Die Elektrik wurde im 2. Obergschoss sowie im Dachspitz erneuert, die Wasserleitungen wurden teilweise ausgetauscht. 2018 wurde eine neue, zum Stil des Hauses passende Haustüre eingebaut.

Alle Dachfenster inkl. dem Cabrio-Dachfenster wurden 2019 eingebaut. Die Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss wurden dieses Jahr (2025) ausgetauscht und mit 3-fach verglasten Kunststoffisolierglasfenstern versehen. Die Fenster im 2. Obergeschoss wurden 2021 erneuert und mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern bestückt. An fast allen Fenstern befinden sich Rollläden.

Über einen Parkplatz verfügt das Grundstück nicht, ein Anwohnerparkausweis kann jedoch bei der Stadt b