Reihenmittelhaus zum kaufen in Geretsried

Großes RMH vor den Toren Münchens - zwischen Starnberger See und Tegernsee - in 82538 Geretsried, der prosperierenden Stadt mit rd. 26.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. In absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet "Isarauen". Mit guter Verkehrsanbindung an ÖPNV, B11, A95, A8.

◇Wohnfläche: ca. 210 qm (BGF ca. 332 qm) in solider Massivbauweise, voll unterkellert
◇Grundstücksanteile: ca. 303 qm
◇BJ: 1979 und komplett neues DG 1995
◇7 Zimmer, 1 Empore, Sichtdachstuhl, 2 Küchen, 2 Bäder mit BW/D/WC bzw. BW/WC, 1 Gäste-WC, 3 Kellerräume (incl. Hobbyraum), 2 Süd-Balkone, 1 Süd-Terrasse, Süd-Garten mit Regenwasser-Zisterne
◇Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
◇Fenster und Außentüren: EG+1.OG Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierglas, 1.+2.DG Holz mit 2-Scheiben-Isolierglas
◇Satteldach, Quergiebel, Giebelwände: alles gedämmt
◇Heizung: Erdgas mit Niedertemperaturkessel und außentemperaturabhängiger Steuerung
◇Thermostatventile: an allen Heizkörpern
◇Rohrleitungen: gedämmt
◇Hydraulischer Abgleich: durchgeführt
◇Energieeffizienz: C (Verbrauchsausweis vom 3.2.2023)
◇Kabelanschluss Vodafone: Fernsehen, Rundfunk, Telefon und Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload
◇Teppichböden und Innenanstrich: Erneuerung erforderlich
◇ optional 1 Garage

Potential
◇S-Bahn-Verlängerung nach Geretsried im Planfeststellungsverfahren
◇Fernwärme Geretsried: Geothermie im Bau
◇Bewohnt vom Verkäufer, beziehbar nach Vereinbarung