Etagenwohnung in Aachen

Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse noreply@salesautomat.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Weiterhin bitten wir darum das Exposé sorgfältig zu lesen, damit das Angebot letztendlich für Sie auch grundsätzlich passend ist. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Zu den Wohnungen:
In einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten in attraktiver Citylage Aachens (Univiertel / Westpark) befinden sich diese nahezu perfekt aufgeteilten Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten und im 2. Obergeschoss mit Balkon.

Wohnung EG vermietet: 2 Zimmer (ebenfalls WG geeignet), Diele, Bad, Küche, ein Abstellraum und ein sonniger Garten von ca. 150 m² zur
alleinigen Nutzung. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet mit einer aktuellen Kaltmiete von 420,00 € p.m. (ab 01.12.2022).
Das Hausgeld beträgt aktuell 121,31 € p.m.
Nicht umlagefähig sind 63,87 € p.m., darin enthaltener Anteil für Instandsetzung 29,66 €

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen und selten renovierten Zustand (was an der Substanz nichts besser oder schlechter macht) mit Nachtspeicherheizung. Die Mieterin (entspanntes und freundliches Verhältnis!) wohnt hier sehr gerne seit 2013 und beabsichtigt auch nicht auszuziehen. Aufgrund des Erstverkaufs dieser Wohnung nach Umwandlung des Hauses gelten bei einer eventuell beabsichtigten Eigennutzung aktuell 8 Jahre Kündigungssperrfrist.
Bei einem Auszug der Mieterin sind bei einer Neuvermietung oder Eigennutzung von Investitionen in Heizung, Strom und Bad auszugehen.

Wohnung 2. OG frei auch zur Eigennutzung: 2 Zimmer (auch WG geeignet), Diele, Bad, Küche, ein Abstellraum und ein sonniger Balkon (hinten).
Das Hausgeld beträgt hier aktuell 138,40 € p.m.
Nicht umlagefähig sind 63,86 € p.m., darin enthalter Anteil für Instandsetzung 29,66 €.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vermietbar. Allerdings ist von einem einfachen Standard auszugehen: Gaseinzelofen im Wohnzimmer, ein Heiz- wie Kochherd in der Küche, Schlafzimmer ohne Heizung. Der letzte Mieter hat lange und gerne hier gewohnt und die Heizquellen als für sich ausreichend bezeichnet. Für eine ggf. angedachte Eigennutzung ist von einigen Investitionen auszugehen.

Das Haus selbst ist in einem guten Unterhaltungszustand. Pluspunkte für dieses Angebot sind die gute und ruhige Wohnlage am Westpark, die sofort nutzbare Wohnung im 2.OG mit Balkon und eine EG-Wohnung mitten in der Stadt mit Garten. Die wesentlichen Grundeigenschaften für angenehmes innerstädtisches Wohnen wie auch für Nachhaltigkeit in der Vermietung und Wertstabilität sind erfüllt.

Das Angebot ist vorwiegend für den Käufer/Anleger geeignet, der bereits Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt gesammelt und keine "Berührungsängste" vor (i.d.R. zukünftigen) Investitionen hat. Eine solide Eigenkapitalbasis dürfte eine ggf. notwendige Finanzierung deutlich erleichtern. Die Wohnungen sind aufgrund der Lage im Haus NICHT VEREINIGUNGSFÄHIG!

Für Anleger/bei Fremdvermietung kann die 15 % Regel bei Investitionen in den ersten 3 Jahren interessant sein. Weitere Informationen dazu finden Sie im Internet oder erhalten diese von Ihrem Steuerberater.