Immobilie in Hamburg-Billstedt

Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses Rotklinker- Mehrfamilienhauses. Da die schöne Wohnung nach hinten ausgerichtet ist, ist ein fantastischer Blick von der Terrasse aus ins Grüne gegeben. Die charmant angelegten Grünanlagen werden stetig gepflegt.
Der gut geschnittene Grundriss und die dazu durchdachte Raumaufteilung bietet größtmögliche Privatsphäre und Stellfläche. Der große Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Über den Flur werden alle Räumlichkeiten betreten. Rechts des Flurs wird der großzügige Wohnbereich mit Übergang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse erreicht. Hier kann man auf einem Liegestuhl entspannt die Sonne genießen.
Die Einbauküche wurde 2005 erneuert und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das Duschbad ist mit Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Schlafräume haben eine gut nutzbare Größe. Die Außenwand in den beiden Räumen weist im unteren Bereich Feuchtigkeitserscheinungen auf. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Preis mit inbegriffen ist, und ein Kellerraum. Die Wohnung wird kurzfristig frei geliefert und ist nicht vermietet. Die Verkäuferin würde allerdings nach Kaufpreiszahlung die Wohnung acht Wochen weiterhin nutzen und hierfür ein Nutzungsentgelt an den Käufer zahlen. Dies würde im Kaufvertrag festgehalten werden. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die Sonderumlagen fordern. In Zukunft soll die Grundsielleitung saniert werden. Diese Arbeiten werden aus der Rücklage bezahlt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 364,00 €. Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 70.000,00 €.