Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

Dieses vielseitige und gepflegte Wohn-/und Geschäftshaus im Herzen von Karlsruhe-Durlach vereint stabiles Investmentpotenzial mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden baulichen Zustand. Im Zuge der Sanierungen wurde das Dach im Jahr 2021 vollständig neu gedeckt und zusätzlich energetisch gedämmt. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die einen modernen und nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Auch die Fenster wurden erneuert und tragen zur zeitgemäßen Energieeffizienz des Gebäudes bei. Eine neue Hebeanlage sowie kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie auf einem technisch guten Stand befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine fest vermietete Gastronomieeinheit, die erfolgreich von einem erfahrenen Gastronomen betrieben wird. Die Einheit ist fester Bestandteil der Umgebung und profitiert von einer belebten Lage mit hoher Kundenfrequenz. In den beiden darüberliegenden Obergeschossen befinden sich insgesamt 17 vermietete Zimmer, die derzeit als Wohneinheiten genutzt werden. Die Zimmer sind überwiegend pauschal vermietet und bieten stabile Erträge. Ob klassische Wohnnutzung, möblierte Vermietung oder Unterbringung für Pendler und Monteure – die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel und wirtschaftlich attraktiv.

Ein besonderes Potenzial birgt das separate Hinterhaus im Innenhof. Dieses befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büroflächen, Lager oder gewerbliche Nutzung – hier ist Raum für kreative Konzepte und zukünftige Wertsteigerung.

Insgesamt überzeugt dieses Ensemble durch seine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, den gepflegten Zustand, das ausgewogene Nutzungskonzept und den vorhandenen Entwicklungsspielraum. Eine Kapitalanlage mit Substanz, Charakter und langfristiger Perspektive.