Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Obermenzing

Beständige Kapitalanlage mit Wachstumsperspektive

In einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens, im charmanten Stadtteil Pasing, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Auf einem großzügigen, ca. 700 m² großen Grundstück mit südostorientierter Ausrichtung bietet das Gebäude eine hervorragende Grundlage für stabile Mieteinnahmen und bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Ideal für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige Immobilie mit Perspektive investieren möchten.

Modernisierte Immobilie mit hoher Wohnqualität und guter Substanz

Ursprünglich im Jahr 1899 als Künstlervilla erbaut, wurde das Mehrfamilienhaus kontinuierlich modernisiert, um den Anforderungen an modernen Wohnkomfort gerecht zu werden. Im Jahr 1968 erfolgte ein umfassender Umbau, bei dem das Dach erneuert und die Wohnfläche im Obergeschoss erweitert wurde.

2012 wurden das Dach und die Mansarde renoviert, um das Gebäude technisch auf den neuesten Stand zu bringen. Eine neue Gasbrennwert-Heizung wurde 2015 installiert, was die Effizienz der Heiztechnik deutlich verbessert hat. In den Jahren 2023 und 2024 wurden zentrale Maßnahmen zur Sicherung der Bausubstanz erfolgreich umgesetzt - die Grundmauern wurden stabilisiert, die Außenwände umfassend saniert. Der Keller weist derzeit deutliche Feuchtigkeitsprobleme auf und sollte im Rahmen weiterer Instandhaltungsmaßnahmen saniert werden. Auch die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Stand früherer Jahrzehnte. Beide Bereiche bieten Potenzial für eine technische Modernisierung und eröffnen die Möglichkeit, den langfristigen Wert der Immobilie gezielt zu steigern.

Gut durchdachte, voll vermietete Wohneinheiten - stabile Einnahmen und Rendite

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie von insgesamt ca. 259m² verteilt sich auf folgende drei gut geschnittene, voll vermietete Wohneinheiten.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

• Erdgeschoss: ca. 97 m² mit einem wunderschönen, eingewachsenen Garten undbeiner großzügigen, ca. 21 m² großen Terrasse in Südost Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden im Freien

• Obergeschoss: ca. 103 m² mit einem ca. 14 m² großen Balkon, ebenfalls nach Südosten ausgerichtet, der für eine angenehme Belichtung sorgt

• Dachgeschoss: ca. 59 m² - eine vielseitige Einheit, die optimal genutzt werden kann

Das Mehrfamilienhaus bietet durch die voll vermieteten Einheiten eine attraktive Rendite und eine verlässliche Einkommensquelle. Es stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die in eine solide, zukunftssichere Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Münchens investieren möchten. Dank umfassender Modernisierungen, stabiler Mieteinnahmen und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial ist dieses Objekt eine langfristig werthaltige Investition. Zudem eröffnet die Möglichkeit einer strategischen Weiterentwicklung weiteres Potenzial zur Steigerung des Immobilienwerts und einer noch höheren Rendite.