Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Das Gebäude wurde im Mittelalter im typischen Stil der Kaufbeurer Altstadt erstellt und seither stetig erweitert und weiterentwickelt. Das genaue Alter des Gebäudes ist nicht bekannt, die Bausubstanz liegt wohl sicher vor 1800.

Die Gebäudesubstanz ist außerordentlich gut und unbedenklich, die wesentlichen Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht und erneuert, dabei insbesondere Elektrik, Fenster, Etagenheizungen.

Insgesamt erstreckt sich das Haus auf 5 Etagen zusätzlich einem praktischen Innenhof mit Zufahrt von Seiten der Pfarrgasse. Stellplätze sind am Objekt keine vorhanden, der Innenhof würde Platz für einen PKW bieten, dafür wurden hier als Ersatz des nicht vorhandenen Kellers 3 Edelstahlabteile als Abstellräume der Wohnungen und des Ladens hergestellt.

Erdgeschoss - ca. 80 qm Ladenfläche zzgl. Nebenflächen
Die Ladenfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, zusätzlich befinden sich noch Lagerflächen im Außenbereich, sowie im 1. Obergeschoss, die gesamte Mietfläche beträgt lt. Mietvertrag 130 qm. Hier wird seit 1998 das Kaufbeurer Traditionsgeschäft "Amigo" betrieben, welches sich auf den Verkauf von Mittelalterliche und nachhaltige Kleidung fokussiert hat, sowie ein breites Spektrum an individuellen Schmuck und Accessoires anbietet. Der Mieter möchte gerne weiter und langfristig dort bleiben.

1. Obergeschoss - ca. 99 qm Wohnfläche
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren kernsaniert, dabei auch alle Oberflächen an Wänden, Decken und Böden erneuert. Die Elektrik ist auf üblichen Standart, als Heizung ist eine Gas-Etagenheizung installiert. Die Sanitäranlagen befinden sich im ordentlichen Zustand und zeitlosem Design. Vermietet ist diese Wohnung seit 2021 an eine Familie mit Kindern, welche äußerst umgänglich und ordentlich sind, die Mietzahlungen finden regelmäßig und in voller Höhe statt, ein langfristiger Verbleib ist gewünscht.

2. Obergeschoss - ca. 103 qm Wohnfläche
Diese Wohnung wurde zuletzt 8 Jahre von einer Familie bewohnt und steht aktuell leer, eine Neuvermietung ist kurzfristig möglich. Vermutlich wird hier noch mit einigen Renovierungsarbeiten zu rechnen sein. Insgesamt stehen hier zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Koch- / Essbereich zur Verfügung.

3. Obergeschoss - ca. 98,4 qm Fläche
Das Dachgeschoss I befindet sich aktuell im ungenutzten Zustand, die Oberflächen entsprechen einem üblichen Dachgeschoss. Fehlböden als Zwischendecke, sowie offenes Balkenwerk mit Holzlattung im Satteldach sind bedenkenlos. In diesem Geschoss wurden bereits einige Dachgauben integriert und der Ausbau zu Wohnraum bereits per Eingabeplanung der Stadt Kaufbeuren vorgelegt, diese Planungen können so wieder aufgenommen werden.

4. Obergeschoss - ca. 46,5 qm Fläche
Das Dachgeschoss II befindet sich im konkludenten Zustand wie das Dachgeschoss I und kann ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Angedacht bei der eingegebenen Genehmigungsplanung war die Zusammenlegung beider Dachgeschosse im offenen Stil und mit innenliegender Treppe verbunden.

Dachgeschossausbau:
Die zwei Geschosse im Dach wurden bereits zum Ausbau in Wohnungen vorgesehen, insgesamt kann hier noch eine Wohnfläche von ca. 134 qm geschaffen werden, Dachflächenfenster wurden bereits eingebaut. Für diesen Ausbau könnte es auch Förderungen geben, unter anderem direkt von der Stadt Kaufbeuren, welche die Schaffung von Wohnräumen gerne sieht. Eine Beantragung der Förderungen ist vom künftigen Eigentümer direkt zu stellen.