Immobilie in Karlsruhe-Hagsfeld

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer großzügig angelegten Wohnanlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld. Die im Jahr 1992 errichtete Anlage besteht aus insgesamt 23 Mehrfamilienhäusern in solider Massivbauweise mit 271 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Das Ensemble steht auf einem ca. 11.729 m² großen Grundstück und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.

Im Untergeschoss befinden sich den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf eine gute Lage und solide Vermietbarkeit Wert legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- separates Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche & Waschmaschinenanschluss
- zwei sonnige Balkone mit ca. 4 m² und 5 m², ideal zum Entspannen
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
- weiße Kunststofffenster, gepflegter Gesamtzustand
- elektrische Jalousien und Plissees von der Firma: Rolladen Bracht (Neureut)
- neue Küchenfronten von der Schreinerei Fuchs (Durlach)
- neue E-Geräte: Herd und Miele Dunstabzugshaube
- extra Sicherheitstürschloss
- eigener Kellerraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Wirtschaftlichkeit:

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig an ein junges Paar unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 530 € monatlich.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 269 €, davon sind lediglich 57 € nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenbildung).