Etagenwohnung in Erkrath

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und die ruhige, grüne Umgebung. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet sie komfortablen Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys.

Ein Highlight ist das gemeinschaftlich gepflegte Schwimmbad mit angeschlossener Sauna und Sonnenhof – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Das bodentiefe, weite Schiebefenster öffnet den Raum zur Natur und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche mit Essbar lässt sich nach Wunsch zur offenen Wohnküche umgestalten.

Zwei Schlafzimmer mit Ost- und Nordausrichtung bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Beide sind jeweils einem modernen Bad (Dusche bzw. Wanne) zugeordnet – gepflegt und hochwertig.

Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum. 2022 wurde die Fußbodenheizung vollständig saniert und mit einem eleganten Belag aus Beton gestrichen. Die Terrassenschiebetür ist neuwertig, die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und ein Aufzug ermöglicht barrierearmes Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Fahrradplätze. Ein trockener Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann in Absprache bezogen werden – eine solide Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.