Villa zum kaufen in Sankt Martin

Diese stilvoll Villa vereint den Charme eines ehemaligen Pfarrhauses mit modernster Haustechnik und gehobenen Wohnkomfort auf großem Erbpachtgrundstück.

Von 2012 bis 2017 wurde das denkmalgeschützte Gebäude mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erweitert. Entstanden ist ein einzigartiges Anwesen mit ca. 424 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein separates Gästehaus. Zehn großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Bäder, bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Dieses historische Anwesen, auf einem ca. 960 m² großen Erbpachtgrundstück, erstreckt sich über zwei Etagen und ein Gästehaus. Diese Rarität bietet insgesamt zehn großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier exklusive Badezimmer. Zum Anwesen gehören ein großer Innenhof, ein Pool mit Poolhaus, eine Garage mit vier Stellplätzen (Doppelparker), weitere Parkmöglichkeiten sowie ein Nebengebäude, das als Gästeapartment, Büro oder Atelier genutzt werden kann. Eine rückwärtige, private Zufahrt ermöglicht ebenerdigen Zugang und komfortables Be- und Entladen.

Repräsentativer Empfang & Wohnbereich
Bereits das historische Tor und die Sandstein-Treppe vermitteln den besonderen Charakter des Hauses. Der Eingangsbereich beeindruckt durch bis zu 3,70 m hohe Decken, edle Eichendielen und großzügige Raumwirkung. Das Erdgeschoss umfasst ein elegantes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein ruhiges Büro, eine Garderobe und ein hochwertig ausgestattetes Gästebad.

Küche & Butler’s Pantry
Herzstück ist die exklusive Küche mit Lacanche-Herd, Sub-Zero-Kühlschrank, Miele-Geräten und hochwertigen Materialien wie massiver Eiche und Shaws-Armaturen im englischen Landhausstil. Ergänzt wird sie durch eine voll ausgestattete Butler’s Pantry mit antikem Natursteinboden und original Speisekammer – stilvoll integriert.

Essbereich & Außenanbindung
Der helle Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, Garten und Pool schafft ein offenes Wohngefühl. Großflächige Fenster, automatische Markisen und edle Natursteinböden runden das Ambiente ab.

Obergeschoss & Ausbaupotenzial
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein hochwertiger Einbauschrank. Original restaurierte Holzböden sorgen für authentisches Flair. Ein ca. 60 m² großer Anbau im veredelten Rohbau bietet Raum für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch übernehmen die Eigentümer den Ausbau.

Garten, Pool & Poolhaus
Der Südgarten mit großer Sandsteinterrasse, Freitreppe und beheizbarem Pool (10 × 3 m) samt Gegenstromanlage, Überlaufbecken und Solartechnik bildet das Zentrum der Außenanlage. Das Poolhaus verfügt über WC, Dusche und einen Schlafbereich im OG. Eine Dachterrasse bietet Fernblick über die Pfalz.

Erbpacht Informationen
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Erbpachtgeber: Katholische Kirchenstiftung St. Martin
Verbleibende Laufzeit: 87 Jahre
Jährlicher Erbbauzins (ab 2024): 7.040,12 €
Der Käufer übernimmt das bestehende Erbbaurechtsverhältnis. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.