Haus zum kaufen in Wetzlar

Das sehr schöne, gepflegte und gemütliche Altstadthaus wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in bester Lage in der Altstadt von Wetzlar !

Die Wohnung des Haues besticht durch seine, für ein Fachwerkhaus, großzügige Raumaufteilung der Wohnung, diese sich über 2 Stockwerke ( 1. OG + 2. OG ) darstellt und auf ca. 104,75 m² reine Wohnfläche verteilt ist. Bei Vermietung könnte die Garage, sowie die Terrasse mit ca. 25 % anteilig angerechnet !

Das gut aufgeteilte Ladenlokal im Erdgeschoss, lässt sich durch seine kompakte Größe von ca. 55 m² sehr gut an verschiedenste Branchen vermieten und kann auf Wunsch auch vermietet übergeben werden.

Das Haus ist perfekt geeignet zur Eigennutzung als Wohnhaus über dem Laden, in Verbindung mit einer individuellen Selbstständigkeit z.B. im Dienstleistungsbereich.

Oder für einen Kapitalanleger, der hier eine langfristig gute und solide Rendite, ohne kurzfristige Investitionen erwerben möchte !?

Die Wohnung verfügt über einen eigenen und vom Laden getrennten Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes, mit einer ca. 30 m² großen Garage ( sehr selten in der Altstadt ! ), die hinter dem Haus angefahren werden kann und durch diese man auch die Wohnung direkt über eine Treppe im Innenhof erreicht.

Das Ladenlokal, in bester Lage der Fußgängerzone, verfügt über 2 Schaufenster ! Die gesamte Ladenfläche beträgt ca. 59,50 m² Verkaufs -/ Nutzfläche.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
1. OG:
1. Eingangsdiele = ca. 4,7 m²
2. Gäste - WC = ca. 1,5 m²
3. Küche = ca. 12,55 m²
4. Terrasse ist über die Küche begehbar und verfügt über ca. 30,0 m² ( 7,5 m² Wohnflächenanteil bei Vermietung ) !
5. Wohndiele / Bürobereich = ca. 11,7 m²
6. Wohnzimmer = ca. 19,0 m²
7. Esszimmer / Kinderzimmer = ca. 12,0 m²
WOHNFLÄCHE 1.OG = ca. 61,45 m²

2. OG:
1. Flur = ca. 5,0 m²
2. Schlafzimmer = ca. 22,2 m²
3. Begehbarer Kleiderschrank = ca. 7,6 m²
4. Bad mit WC = ca. 8,5 m²
WOHNFLÄCHE 2. OG = ca. 43,30 m²


Das Ladengeschäft ist wie folgt aufgeteilt:
1. Verkaufsraum ( mit 2 Schaufenstern ) ca. 38 m²
2. Büro oder Lagerraum mit ca. 15 m²
3. Teeküche mit Flur ca. 5 m²
4. WC ca. 1,5 m²
5. Innenhof / Freisitz mit ca. 5 m²
LADENFLÄCHE GESAMT = ca. 59,50 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 104,75 m² ( 112,25 m² mit 25 % Terrassenanteil )
GEWERBEFLÄCHE GESAMT: ca. 59,50 m²
GARAGE: ca. 30 m²
KELLER: ca. 20 m²
DACHBODEN: ca. 40 m²
LADENFLÄCHE GESAMT: ca. 59,50 m²
NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 90 m² ( Garage, Dachboden + Keller