Etagenwohnung in Landsberg am Lech

Wohnen mit viel Abendsonne und Blick ins Grüne.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift verfügt über viel Licht, da sämtliche Fenster in Richtung der Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet sind. Besonderes Highlight ist die großzügige, komplett überdachte West-Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen, größeren Wohnanlage in innenstadtnaher Lage, bestehend aus drei Bauabschnitten. Diese Bauabschnitte bilden eigenständige Abrechnungseinheiten. Zum Bauabschnitt II gehören vier Häuser bzw. Hauseingänge mit insgesamt 68 Wohnungen. In "unserem" Hauseingang sind es 18 Wohnungen.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 10.306 m². Auf diesem Areal befand sich früher eine Brauerei (Waitzinger Bräu). Das benachbarte denkmalgeschützte Wirtshaus stammt aus dieser Zeit (erbaut um 1840/1850).

Raumaufteilung: Flur, Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer. Westloggia.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex). In der Tiefgarage gibt es 236 Einheiten, die sich den Unterhalt teilen.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar - ein Käufer müsste sich hier lediglich um neue Bodenbeläge kümmern.

Rücklagenstand per 31.12.2023:
Wohnhaus (Bauabschnitt II): € 237.574,95 (Anteil der Wohnung: € 4.423,42).
Tiefgarage: € 24.097,04 (Anteil für beide TG-Stellplätze: € 204.22).

Hausgeld (Wohnung und 2 TGs): € 356,50 davon auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 256,96 und nicht umlagefähig (Verwaltergebühr usw.): € 58,23. Rücklagenzuführung: € 41,31.