Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernhausen

Mit mehreren Generationen unter einem Dach?
Wohnen und Arbeiten kombinieren?
Ein Haus, das in allen Altersstufen/Lebensabschnitten sinnvoll genutzt werden kann?
Ruhe im eigenen Garten und dennoch optimale Infrastruktur?
Hier erwartet Sie ein Haus, das Ihnen all diese Möglichkeiten bietet.
In leichter Hanglage ist das Haus 1968 errichtet worden. Durch geschickte Modellierung des Grundstücks sind zwei unabhängig nutzbare Etagen entstanden, die im Inneren des Hauses miteinander verbunden sind oder unkompliziert getrennt werden können.
Es stehen Ihnen in Summe ca. 219,15 qm Wohnfläche / 243,23 qm Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, zur Verfügung.

Im Außenbereich fallen Ihnen sicher der mit Naturstein gemauerte Kamin und der harmonisch dazu gestaltete Eingangsbereich ins Auge. Den Haupteingang erreichen Sie über eine Außentreppe mit etwa 10 Stufen. Ein Blickfang Im Entree ist die individuell gestaltete Eingangstür mit Bleiverglasung - ein Werk eines Niedernhausener Künstlers, der auch das dazu passende Treppenhausfenster entworfen hat. Der Flur und das Treppenhaus münden in einen geräumigen Dielenbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche und in den luftigen Wohn-Essbereich sowie zum Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ursprünglich waren im Erdgeschoss 2 identisch große Schlafzimmer mit jeweils ca. 15,88 qm und eigenem Zugang vorhanden. Diese wurden umgestaltet, da ein schallentkoppeltes Musikzimmer benötigt wurde - ein Rückbau ist problemlos realisierbar.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 34,86 qm viel Gestaltungspotential. Durch große Fensterflächen strömt viel Licht in den Raum. Der Kachelofen darf aufgrund aktueller Emissionsvorschriften nicht mehr betrieben werden, kann aber mit neuem Heizeinsatz wieder genutzt werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die obere großzügige Südwest-Terrasse. Ein offener Unterstand sowie ein angrenzender Schuppen bieten Stauraum.
Die abgeschlossene Küche im Erdgeschoss bietet Platz für 2 Küchenzeilen oder eine U-förmige Lösung. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann bei Bedarf geöffnet werden.
Das Obergeschoss wurde großzügig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Arbeitsbereich oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Die offene, breite Diele wurde als gemütliche Bibliothek genutzt und verleiht der Etage ein luftiges Wohngefühl. Zwei weitere Schlafzimmer sind hier entstanden - die Dachschrägen wirken dabei nicht störend, sondern sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum und ein geräumiger Heizungskeller, der als Waschküche und Werkstatt dient. Eine im Außenbereich verbaute 8000-Liter-Regenwasserzisterne versorgt sowohl den Garten als auch alle WC-Spülungen.
Die weiteren Räume dieser Etage sind ebenerdig und bilden die erwähnte Einliegerwohnung. Ihre hilfsbedürftigen Eltern oder Ihre jugendlichen Kinder werden begeistert sein! Der Zugang erfolgt separat über die Rückseite des Hauses durch eine großzügige Diele, die in einen quadratischen Flur mündet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, zwei helle Zimmer - eines davon mit direktem Terrassenzugang - sowie einem kleinen Lagerraum. Ein weiterer Raum ist als Küche vorgesehen, mit allen Anschlüssen und Fliesenspiegel ausgestattet, wurde jedoch bisher überwiegend als Archiv genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, in dem auch eine zusätzliche Waschmaschine und ein Trockner Platz finden.
Die untere Terrasse der Einliegerwohnung lässt sich durch gezielte Bepflanzung blickdicht von der oberen Terrasse abtrennen. Dank der getrennten Eingänge beider Einheiten ist auch eine Nutzung als Büro möglich – perfekt, wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.