Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lemberg

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Lemberg

Dieses im Jahr 1971 erbaute Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Lemberg und steht auf einem 246 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Immobilienaufteilung
Obergeschoss: ca. 154,14 m² Wohnfläche, derzeit vermietet
Erdgeschoss: ca. 72,29 m² Wohnfläche, ebenfalls vermietet
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 106 m², aktuell leerstehend und flexibel nutzbar – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Die Fläche wurde zuletzt als Bäckerei mit eigenem Backhaus genutzt.

Technischer Zustand
Dach: erneuert im Jahr 1990
Elektrik & Rohrleitungen: ebenfalls 1990 modernisiert
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, ca. 1980 erneuert
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999

Entwicklungspotenzial
Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, insbesondere im gastronomischen Bereich. Die zentrale Lage und die gute Grundrissgestaltung ermöglichen eine attraktive Neuvermietung mit solider Renditeperspektive.

Bekannte Mängel
Im hinteren Bereich der Terrasse im Obergeschoss ist es infolge eines Frostschadens zu einer Undichtigkeit gekommen. Diese hat Feuchtigkeitsschäden im rückwärtigen Teil der darunterliegenden Ladeneinheit verursacht. Die Wohnungen sowie die vordere, für Kunden sichtbare Gewerbefläche sind davon nicht betroffen.