Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Fürstenried

Diese ursprünglich als klassische Doppelhaushälfte konzipierte Immobilie aus dem Jahr 1959 wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und im Zuge dessen in zwei vollständig separate Wohneinheiten (Erd-/Untergeschoss sowie Ober-/Dachgeschoss) aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Grundstücksfläche sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zweifamilienhaus oder klassisches Einfamilienhaus.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit erfolgt der Zugang zur oberen Wohneinheit über eine separate Außentreppe, wodurch die beiden Wohnungen autark genutzt werden können. Die ursprünglich vorhandene interne Treppe besteht jedoch weiterhin und kann bei Bedarf reaktiviert werden – eine Rückführung in ein klassisches Einfamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Erdgeschoss & Untergeschoss (Wohnung 1):
• Eingangsbereich mit Flur
• Gäste-WC
• Elegantes Duschbad
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Separates Zimmer (z. B. als Schlafzimmer nutzbar)
• Zugang zum Untergeschoss mit Werkraum und weiteren funktionalen Kellerräumen

Obergeschoss & Dachgeschoss (Wohnung 2):
• Zugang über Außentreppe
• Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche und Balkon
• Arbeitszimmer, Badezimmer sowie Flur mit interner Treppe
• Im Dachgeschoss: heller, großzügiger und gemütlicher Studioraum

Grundstück & Außenanlagen
Das weitläufige, real geteilte Grundstück bietet mit altem Baumbestand, gepflegten Terrassenflächen und praktischen Gartenstrukturen wie einem Schuppen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Eine Garage im Straßenbereich gehört zwar nicht zum Eigentum, ist jedoch durch ein dauerhaft gesichertes, dingliches Nutzungsrecht zur alleinigen Nutzung vorgesehen.