Einfamilienhaus zum kaufen in Erfurt-Brühlervorstadt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² und bietet mit rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Raum für komfortables Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Bausubstanz, einen liebevoll gestalteten Außenbereich und zahlreiche praktische Details.

Objekthighlights:
Grundstücksgröße: ca. 500 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m²
Baujahr: 1980er Jahre
Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen
Energieausweis vorhanden
Voll unterkellert – teilweise wohnlich nutzbar
Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung
Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive

Raumaufteilung im Überblick:
Kellergeschoss:
Gästezimmer
Großes Bad mit Wanne und Dusche
Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter

Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse
Küche
Schlafzimmer
Gäste-WC

Obergeschoss:
Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Großzügiger Wohnraum mit Einbauschränken über die gesamte Etage – ideal als Rückzugsort, Studio oder Hobbyraum
Außenbereich:
Der gepflegte Gartenbereich bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen ein – ein echtes Plus für die Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause.

Fazit:
Ein attraktives Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und viel Entwicklungsspielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Dank der laufenden Sanierungen, der modernen Heiztechnik und der praktischen Lage ist diese Immobilie ideal für Familien, die ein behagliches und nachhaltiges Zuhause suchen.