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Erdgeschosswohnung in Duisburg-Großenbaum

DU Großenbaum - diese Neubau ETW Bj. 2020 ist ein Volltreffer, EG mit viel Tageslicht, Garten, etc.

Zum Wassergraben
47269 Duisburg, Großenbaum
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Kaufpreis
455.000 €
Zimmer
3
Fläche
98.86 m²
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Objekt-ID: 38077727

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 98.86 m²
Verfügbar ab: 01.10.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 455.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 4.602,47 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Keller
Neubau
Behindertengerecht
Baujahr: 2020
Befeuerungsart: KWK
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine hochwertige und äußerst ansprechende 3-Zimmer-Ergeschoßwohnung in einem modernen Wohnhaus an. Das zeitlos gestaltete Wohnhaus wurde 2020 erstellt und besteht aus 18 Wohneinheiten. Im Untergeschoß befinden sich die Tiefgarage mit dem Fahrradabstellraum und die Wohnungskeller. Ein Aufzug ermöglicht ein bequemes und nahezu barrierefreies erreichen dieser Bereiche.

Nun zur Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung über die Diele werden Sie schnell merken, dass Sie eine besonders ansprechende Wohnung erwartet.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Zur Linken betreten Sie als erstes ein angenehm großes und mit viel Tageslicht (und tollem Ausblick ins Grüne) versorgtes Schlafzimmer. Zum Schlafzimmer gehört das separate Ankleidezimmer und das hochwertige Masterbad.
Über die Diele erreichen Sie als nächstes das ebenfalls hochwertige Duschbad, das ebenso wie das Masterbad natürlich mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist. Direkt neben dem Duschbad befindet sich das Kinderzimmer mit Ausblick in die Grüne Natur.
Der Diele folgend gelangen Sie nun in den Wohnbereich mit offener Küchengestaltung. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist im Kaufpreis sogar schon enthalten. Vom ansprechenden Wohnzimmer haben Sie den Zutritt auf Ihre Terrasse mit Südausrichtung und einem eigenen kleinen Garten.
Die Wohnung verfügt neben einem Kellerabstellraum auch noch über einen funktionalen Abstellraum in der Wohnung, wo auch eine Waschmaschine ihren Platz findet.
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Lage

Zum Wassergraben
47269 Duisburg
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Duisburg Großenbaum

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.042,62 €/m² in Duisburg - Großenbaum. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Duisburg liegt derzeit bei 1.555,21 €/m².

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