Immobilie in Hamburg-Niendorf

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 80m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als persönliches Projekt oder zur Kapitalanlage – hier ist Raum für Visionen.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander: die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die ursprüngliche Raumaufteilung war auf zwei Schlafzimmer ausgelegt. Aktuell wurde die Trennwand zum zweiten Schlafzimmer entfernt, sodass ein besonders großzügiger Wohnbereich entstanden ist. Je nach individuellem Bedarf könnte dieser Bereich jedoch wieder getrennt werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Menschen mit Sinn für Entwicklungspotenzial und dem Wunsch nach individueller Gestaltung.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung; die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt per Durchlauferhitzer.

Ein sonniger Süd-Balkon, ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld: 265,00€
Erhaltungsrücklage: 121,00€
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Gesamt: 386,00 €/Monat wovon circa 227,00€ auf zukünftige Mieter umlegbar sind.